Fra 1.990 inkl. moms *
Skøde og tinglysning/berigtigelse af Deres boligkøb eller boligsalg.
UDEN vanlig køberrådgivning. *excl. tinglysningsafgifter.
Læs mere her.
Rådgivning, skøde og berigtigelse
kr. 5.600 inkl. moms *
Ansvarsforsikret rådgivning og berigtigelse ved køb af alle typer ejendomme i hele Danmark. *excl. tinglysningsafgifter
Læs mere her.
Sælg Selv Boligsalg
kr. 8.800 inkl. moms *
Vort samlede honorar for SælgSelvBoligsalgs assistance inkl. udarbejdelse af købsaftale
Honoraret inkluderer udarbejdelse af Købsaftalen med efterfølgende berigtigelse af skøde. Læs mere her.
Fuldt ansvarsforsikret rådgivning
Deres garanti for en sikker bolighandel
Vore ydelser er fuldt ansvarsforsikret og omfattet af Loven om omsætning af fast ejendom, samt Loven om juridisk rådgivning. Læs mere her.
— vejledning af sælger
Sælgerrådgivning. Deres sælgerrådgiver, eksempelvis en ejendomsmægler, er forpligtet til at give Dem den fornødne vejledning i forbindelse med salget af Deres ejendom og er endvidere omfattet af en række forpligtelser i relation til undersøgelsen af ejendommens forhold.
Formålet hermed er bl.a. at fastlægge mindstekravet til forbrugerinformation om rettigheder og pligter vedrørende salg af fast ejendom.
Rådgiveren skal således sikre, at sælger bl.a. er vidende om:
- behov og mulighed for byggeteknisk gennemgang herunder reglerne om sælgers mulighed for ansvarsfrihed for byggefejl , samt mulighed for udarbejdelse af tilstandsrapport i de tilfælde, hvor reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke kan anvendes
- regler om energimærkning
- sælgers loyale oplysningspligt
- hvornår og efter hvilke regler ejendomsmægleren har ret til salær og omkostningsdækning
- hvilke pligter, der påhviler ejendomsmægleren i forbindelse med kommissionsforholdet
- hvilket tilbehør, der medmindre andet er aftalt medfølger i handlen samt reglerne for oplysning om tilbehør, der evt. er lejet/leaset
- hvilke regler, der er gældende, hvis ejendommen er helt eller delvist udlejet
Sælgerrådgivning. Rådgiverens undersøgelsespligt
Sælgerrådgiverens vejledning af sælger. Der påhviler Deres sælgerrådgiver/ejendomsmægler en generel undersøgelsespligt i forbindelse med Deres formidlingsaftale med denne.
Sælgerrådgiverens/ejendomsmæglerens undersøgelses – og handlepligt skal bl.a. sikre:
at ejendomsmægleren umiddelbart efter modtagelse af ejendommens dokumenter gennemgår disse med hensyn til bl.a.:
ejendommens anvendelse og anvendelsesbegrænsninger
bygningsarealer/grundarealer og grænser
ejendommens forsynings- og afledningsnet
vedtagne omkostningskrævende arbejder
at ejendomsmægleren foretager det nødvendige i forbindelse med undersøgelsens resultater, herunder
at ejendomsmægleren sammenholder ejendommens dokumenter med de fysiske forhold på ejendommen
at ejendomsmægleren selvstændigt kontrollerer sælgers oplysninger i det omfang disse giver anledning hertil.
Ejendomsundersøgelser
Der påhviler Deres sælgerrådgiver/ejendomsmægler pligt til at indhente ejendommens dokumenter.
Formålet hermed er at sikre, at rådgiverens/ejendomsmæglerens undersøgelser vedrørende ejendommens dokumenter og forhold er fyldestgørende Det skal sikres, at rådgiveren/ejendomsmægleren umiddelbart efter formidlingsaftalens indgåelse, og i realiteten før en salgsopstilling udarbejdes, rekvirerer nødvendigt og manglende dokumentationsmateriale, som eksempelvis:
tingbogsattest
el-rapport
Ejendomsdatarapport
ejerlejlighedskort og ejerlejlighedsskema
matrikelkort
bygningstegninger m.v.,
tingbogsattest og tilgængelige servitutter og deklarationer
generalforsamlingsreferater og vedtægter regnskab og budget for (grund)ejerforening
kopi af pantebreve
vurderingsmeddelelse
BBR-ejermeddelelse
evt. bygningsattester/ibrugtagningstilladelser
forsikringspolice/kvittering
ejendomsskattebillet
Evt. lejekontrakter
Evt. isoleringsattest
Evt. tankattest
Lokalplan/byplan
Gyldig energimærkning
Ovenstående er en langt fra komplet og udtømmende oversigt.
Herudover skal ejendomsmægleren forespørge sælgeren, hvorvidt der foreligger tidligere tilstandsrapporter.
Hvis der skal udarbejdes ny tilstandsrapport, skal ejendomsmægleren informere sælger om, at information om tidligere rapport skal videregives til den byggesagkyndige. Hvis der ikke skal udarbejdes ny tilstandsrapport, skal ejendomsmægleren om muligt indhente kopi af den tidligere tilstandsrapport til brug for udlevering til køber.
Handle- og undersøgelsespligt af dokumenter
Der påhviler Deres sælgerrådgiver/ejendomsmægler en handle – og undersøgelsespligt i forbindelse med ejendommens dokumenter og oplysninger.
Formålet hermed er at synliggøre rådgivernes/ejendomsmæglerens undersøgelsespligt generelt, og handlepligt i forbindelse hermed. Det skal bl.a. sikres:
at sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren umiddelbart efter modtagelse af ejendommens dokumenter gennemgår disse bl.a. med hensyn til:
ejendommens anvendelse og anvendelsesbegrænsninger
bygningsarealer/grundarealer og grænser
ejendommens forsynings- og afledningsnet
vedtagne omkostningskrævende arbejder
at ejendomsmægleren foretager det nødvendige i forbindelse med undersøgelsens resultater, herunder
at ejendomsmægleren sammenholder ejendommens dokumenter med de fysiske forhold på ejendommen
at ejendomsmægleren selvstændigt kontrollerer sælgers oplysninger i det omfang disse giver anledning hertil.
Sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren skal yde vejledning til sælger ved købstilbud/købsaftalen.
Formålet hermed er, at gøre sælger bekendt med sin oplysningspligt og i øvrigt vejlede denne om handlens konsekvenser.
Det skal sikres, at sælger gøres bekendt med bl.a.:
pligten til at oplyse, hvad sælger ved om ejendommen (den “loyale oplysningspligt”)
konsekvensen af oplysningerne
konsekvensen af fortielser
købsaftalens indhold i øvrigt og
konsekvenserne af de enkelte bestemmelser i denne
at sælger er bekendt med, at købsaftalen først er endelig, når forbehold, fortrydelsesret og debitorgodkendelse er afklaret
at alle købstilbud forelægges sælger, herunder at sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren tilbyder sælger ved fremlæggelse af et skriftligt købstilbud at udarbejde nyt salgsbudget.
at sælger er bekendt med muligheden for kurssikring, hvis der i handlen optages eller indfries lån, som sælger har kursrisikoen for.
Ovenstående er en langt fra komplet og udtømmende oversigt.
Sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren skal sikre at alle relevante oplysninger medtages i aftalen.
Formålet hermed er at sikre, at alle relevante oplysninger og aftaler indgår i købsaftalen.
at alle relevante oplysninger fra sælger og fra ejendomsmæglerens undersøgelser medtages i købsaftalen,
at formalia omkring parternes identitet, bopælsland og civilstand er behandlet korrekt i købsaftalen
Individuelle vilkår i købsaftalen
Sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren skal sikre at alle oplysninger og forbehold indgår i aftalen.
Formålet hermed er at sikre, at alle indgåede aftaler, sælgeroplysninger og forbehold nedfældes i købsaftalen.
Det skal bl.a. sikres:
at alle nødvendige oplysninger medtages i købsaftalen, herunder
at alle individuelle aftaler indføres i købsaftalen
at specielle oplysninger fra sælger om ejendommens forhold er indføjet i købsaftalen
at der tages nødvendige forbehold for udestående svar/-undersøgelser
at forbeholdet præciserer frister og til hvem evt. indsigelse skal ske
at det af forbeholdet fremgår, hvad der skal ske, hvis forbeholdet ikke kan opfyldes
at når en købsaftale ikke underskrives samtidig af parterne, skal der angives en frist for modpartens accept.
Ovenstående er en langt fra komplet og udtømmende oversigt.
Oplysning til køber ved købstilbuddet/købsaftalen
Sælgerrådgiveren/ejendomsmægleren skal sikre behørig oplysning overfor og vejledning af køber.
Formål
Formålet hermed er at sikre, at køber bliver vejledt om fortrydelsesret, tilstandsrapport, forsikringsoplysning og kurssikring.
Det skal bl.a. sikres:
at køber gøres bekendt med at handlen først er indgået, når købsaftalen er underskrevet af begge parter og
at det står sælger frit, om han vil acceptere et købstilbud, uanset om dette svarer til udbudsvilkårene
fortrydelsesretten før og efter sælgers underskrift henholdsvis ved sælgers afgivelse af salgstilbud
reglerne om sælgers frigørelse fra ansvar for fysiske fejl, hvis sælger rettidigt har fremlagt tilstandsrapport og forsikringsoplysning samt skriftligt har tilbudt at betale mindst halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien
at køber medmindre andet specielt er aftalt har kursrisikoen for de i handlen indgående lån
at ejendomsmægleren er sælgers rådgiver, hvorfor køber bør søge egen rådgiver
Ovenstående er en langt fra komplet og udtømmende oversigt.