Salgsopstillingen præsenterer boligen med billeder, beskrivelse, plantegninger, tekniske data og økonomiske samt andre forhold, som vedrører boligen.
Det er sælgers ejendomsmægler, som udarbejder salgsopstillingen, og det er et lovkrav, at den udgør en integreret del af købsaftalen.
De fleste ejendomsmæglere er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening (DE), hvilket er årsagen til at salgsopstillingerne ligner hinanden og er udformet efter en skabelon, som sikrer at alle de lovpligtige oplysninger er med.
Disse angiver, hvad det vil koste at låne til købet af boligen. Brutto viser den månedlige ydelse før skat, mens Netto er den månedlige ydelser efter skat.
Brutto/Netto bliver udregnet ud fra en Standardfinansiering, som er den finansieringsmodel alle ejendomsmæglere benytter i salgsopstillingen. Herved kan man som køber nemt og enkelt sammenligne udgifterne ved de forskellige boliger man har udset sig.
Men det er ikke givet, at der altid kan opnås Standardfinansiering af en bolig. Det vil blive afdækket ved den efterfølgende vurdering, som din bank/långiver får foretaget vedr. den specifikke bolig.
Gæld uden for købesummen skal være angivet i salgsopstillingen. Det er gæld, du som køber, skal overtage, medmindre andet aftales ved Købsaftalens forhandling.
Det er typisk fælleslån optaget i Ejerforeningen i forbindelse med større renoveringer. De fleste fælleslån kan indfries ved ejerskifte.
Din rådgiver skal medtage dette i forhandlingerne med sælger og om muligt foranledige sælgers indfrielse af sådanne lån ved handlen.
Disse tinglyses på de enkelte ejendomme og udgør en eller anden form for begrænsning i ejendomsretten. Sådanne servitutter følger ejendommen, og du skal, som køber, respektere ved dit boligkøb.
Servitutter kan indeholde bestemmelser om f.eks. færdselsrettigheder, bebyggelseshøjde, Grundejerforenings- og Ejerforeningsforhold, Vedtægter m.v.
I salgsopstillingen og den af mægler udleverede Tingbogsattest, kan du aflæse, hvilke servitutter, som gør sig gældende og som kan have betydning for boligens handelsværdi.
Det er vigtigt, at din rådgiver undersøger alle servitutter, der påhviler ejendommen, så ubehagelige overraskelser undgås.