Ejendomsmæglere er IKKE mæglere men boligsælgere !
Selv om det kaldes for en ejendomsmægler, så er en ejendomsmægler slet ikke en mægler (Gengivet fra Forbrugerrådet Tænk)
Definitionen på en mægler er en person, der neutralt og uvildigt skal få to parter til enes i et kompromis til fælles bedste, men det er ikke det, som en ejendomsmæglers opgave er.
Siden 1. januar 2015 har det været præciseret i lovgivningen, at en ejendomsmægler er sælgers repræsentant og ikke må rådgive og vejlede både sælger og køber i en og samme bolighandel. Derfor er en ejendomsmægler ved et boligsalg i bund og grund slet ikke en mægler men blot en boligsælger.
Som boligkøber skal du derfor være bevidst om, at boligsælgeren, som har boligen til salg, udelukkende varetager sælgers interesser.
Gengivet fra Forbrugerrådet Tænk. https://taenk.dk/privatoekonomi/boligkoeb/koeberraadgivning
Selv om det kaldes for en ejendomsmægler, så er en ejendomsmægler slet ikke en mægler (Gengivet fra Forbrugerrådet Tænk)
Definitionen på en mægler er en person, der neutralt og uvildigt skal få to parter til enes i et kompromis til fælles bedste, men det er ikke det, som en ejendomsmæglers opgave er.
Siden 1. januar 2015 har det været præciseret i lovgivningen, at en ejendomsmægler er sælgers repræsentant og ikke må rådgive og vejlede både sælger og køber i en og samme bolighandel. Derfor er en ejendomsmægler ved et boligsalg i bund og grund slet ikke en mægler men blot en boligsælger.
Som boligkøber skal du derfor være bevidst om, at boligsælgeren, som har boligen til salg, udelukkende varetager sælgers interesser.
Gengivet fra Forbrugerrådet Tænk. https://taenk.dk/privatoekonomi/boligkoeb/koeberraadgivning
Ejendomsmægleren er sælgers repræsentant – ikke neutral mellemmand i samme handel
Ordet ejendomsmægler kan give indtryk af en neutral mellemmand.
I en almindelig bolighandel er ejendomsmægleren imidlertid sælgers repræsentant og kan ikke samtidig være partsrådgiver for køber i den samme handel.
Rollefordelingen bør være klar
I en almindelig bolighandel arbejder ejendomsmægleren for sælger og skal varetage sælgers interesser inden for lovens rammer. Det betyder ikke, at mægleren må give urigtige eller mangelfulde oplysninger, men det betyder, at køber ikke bør opfatte mægleren som sin egen rådgiver i den samme handel.
Professionel optræden er ikke det samme som uafhængig rådgivning
En hjælpsom, korrekt og serviceorienteret ejendomsmægler er stadig sælgers repræsentant. Som køber bør man derfor skelne mellem det, at mægleren håndterer salgsforløbet professionelt, og det at have en rådgiver, der alene ser sagen fra købers side.
Det er særligt vigtigt ved forhandling om vilkår
Denne sondring har betydning ved drøftelser om pris, forbehold, overtagelsesdag, mangler, finansiering, berigtigelse og øvrige aftalevilkår. Hvis køber ønsker en rådgiver, der alene varetager købers interesser, bør køber have sin egen rådgiver tilknyttet handlen.
En mere præcis beskrivelse giver færre misforståelser
Den mest præcise og forbrugervenlige måde at beskrive rollefordelingen på er derfor ikke at fremstille ejendomsmægleren som neutral i samme handel, men som sælgers repræsentant, der samtidig har pligt til at give korrekte og relevante oplysninger til begge parter. Det skaber mere realistiske forventninger og reducerer risikoen for misforståelser i forhandlingsforløbet.
