Boligkøbere skal skifte eller skrotte den gamle brændeovn

Fra 1. august 2021 har der været krav om, at  gamle brændeovne fra før 2003 skal skrottes eller udskiftes med en ny, når man køber en ny bolig. Køberen skal betale.

Når du køberbolig med brændeovn eller pejseindsats, er det som udgangspunkt dig som køber,der får pligten efter ejerskifteordningen.

Ved tinglysning af skødet skal den berigtigende part oplyse, om ejendommen har brændeovn eller pejseindsats, og hvis anlægget er produceret 1. januar 2003 eller senere, skal du som udgangspunkt inden 6 måneder sende dokumentation til Miljøstyrelsen.

Er anlægget produceret før 1. januar 2003, skal det som hovedregel udskiftes eller
nedlægges senest 12 måneder efter overtagelsen.

Reglerne gælder dog ikke for alle anlæg, herunder blandt andet åbne pejse, kakkelovne, masseovne, pillefyr, brændekedler, antikke brændeovne fra før 1920 og
brændeovne i fredede bygninger.

Selve den efterfølgende dokumentationspligt ligger altså hos køber.

Netop derfor bør du som køber få din køberrådgiver til at lave et forbehold overfor sælger om dennes dokumentationspligt ved hanlden.På den måde undgår du at stå med både udgiften og risikoen, hvis produktionsåret senere viser sig ikke at være
dokumenteret korrekt.

Hvilken dokumentation er gyldig?

Miljøstyrelsen accepterer kun fire typer dokumentation for, at en brændeovn eller pejseindsats er produceret 1. januar 2003 eller senere:

·        Prøvningsattest

·        Dokumentation for svanemærkning

·        Miljøstyrelsens erklæring om vurdering af produktionsår “Erklæring til vurdering af produktionsår for brændeovn” underskrevet af sælgers skorstensfejer eller anden fagperson

·        Overensstemmelsesvurdering

Hvis prøvningsattest, dokumentation for svanemærkning eller overensstemmelsesvurdering ikke foreligger, skal anden dokumentation ledsages af den underskrevne erklæring. 

En installationsattest, købskvittering, et mærkat med årstal eller lignende er derfor ikke nok alene. Den slags materiale kan bruges som bilag til erklæringen, men ikke som selvstændig dokumentation.

Hvad bør du kræve af sælger?

Som køber bør du kræve, at sælger fremlægger én af de fire godkendte dokumentationsformer, før handlen bliver endelig.

Har sælger ikke en prøvningsattest, dokumentation for svanemærkning eller en  overensstemmelsesvurdering, skal du kræve, at sælger indhenter Miljøstyrelsens erklæring om vurdering af produktionsår udfyldt og underskrevet af skorstensfejer eller anden fagperson.

Hvis produktionsåret er uklart, bør du ikke nøjes med et mundtligt svar eller en gammel kvittering. Hvis produktionsåret endnu ikke er vurderet, er udgangspunktet efter bekendtgørelsen, at køber skal ansøge Miljøstyrelsen om en afgørelse om produktionsåret, og til brug for vurderingen skal der indsendes en
underskrevet erklæring fra skorstensfejer eller anden fagperson. 

Hvis anlægget viser sig at være undtaget fra ejerskifteordningen, kan fagpersonen markere og begrunde dette i erklæringen.

Vigtigt om skorsten og lovlig brug

Det er også vigtigt at være præcis:

1. Reglerne opererer ikke med ét generelt krav om en særskilt skorstensfejerattest i alle handler. 
2. Den relevante dokumentation afhænger af det konkrete anlæg, for eksempel skorstensfejerpåtegnet prøvningsattest eller skorstensfejerens bekræftelse af en gyldig overensstemmelseserklæring, hvor reglerne kræver det.
3. Efter overtagelsen er det bygningsejeren, der har ansvaret for, at anlæg og
   skorsten er lovlige.

Konklusion

Som køber skal du være opmærksom på, at lovpligten og udgiften i sidste ende er din.

Hvis dokumentationen ikke er på plads fra sælgers side, kan Miljøstyrelsen give indskærpelse, pålægge ugentlige tvangsbøder på 1.000 kr. og i sidste ende sanktionere manglende opfyldelse. 

Derfor bør du altid kræve godkendt dokumentation fra sælger og få kravet skrevet som et direkte forbehold I handlen.

Kildegrundlag

Bekendtgørelse nr. 1449 af 17. juni 2021 om udskiftning eller nedlæggelse af visse fyringsanlæg til fast brændsel under 1 MW ved ejerskifte af fast ejendom.

Lov nr. 510 af 24. marts 2021 om formidling af fast ejendom m.v., navnlig § 46 om ejendomsmæglerens pligter.

Bekendtgørelse nr. 199 af 4. februar 2022 om regulering af luftforurening fra fyringsanlæg til fast brændsel under 1MW.

Bygningsreglementets vejledning om skorstensfejerordningen.

Miljøstyrelsens eksempelbrev om dokumentation for brændeovne og pejseindsatse efter 1. januar 2003.

Miljøstyrelsens skabelon: “Erklæring til vurdering af produktionsår for brændeovn” underskrevet af sælgers skorstensfejer