Fra 2.100 inkl. moms *
Skøde og tinglysning/berigtigelse af Deres boligkøb eller boligsalg.
UDEN vanlig køberrådgivning. *excl. tinglysningsafgifter.
Læs mere her.
Rådgivning, skøde og berigtigelse
kr. 5.990 inkl. moms *
Ansvarsforsikret rådgivning og berigtigelse ved køb af alle typer ejendomme i hele Danmark. *excl. tinglysningsafgifter
Læs mere her.
Sælg Selv Boligsalg
kr. 9.800 inkl. moms *
Vort samlede honorar for SælgSelvBoligsalgs assistance inkl. udarbejdelse af købsaftale
Honoraret inkluderer udarbejdelse af Købsaftalen med efterfølgende berigtigelse af skøde. Læs mere her.
Fuldt ansvarsforsikret rådgivning
Deres garanti for en sikker bolighandel
Vore ydelser er fuldt ansvarsforsikret og omfattet af Loven om omsætning af fast ejendom, samt Loven om juridisk rådgivning. Læs mere her.
Kurssikring ved ejerskifte
Kurssikring og kurstab ved bolighandel. Kurssikring, også benævnt fastkursaftale, i forbindelse med et ejerskifte kan være ganske kompliceret og afhænger af ejendomshandlens vilkår.
Købsaftalen indeholder normalt en klausul, som bestemmer, om køber eller sælger har kursrisikoen og hvordan købsprisen eventuelt reguleres ved kursændringer.
Normalt er det aftalt, at det er køber, der bærer kursrisikoen på ejerskiftelån. Men boligen kan imidlertid være handlet på vilkår, hvor købers årlige terminsydelser ikke må overstige et bestemt beløb. I så fald er det sælger, der har kursrisikoen.
Måske skal sælger i forbindelse med handlen indfri gamle lån i boligen til kursværdien på indfrielsestidspunktet. Hvis der går længere tid, inden de nødvendige papirer er fremme til indfrielsen, kan kursudsving i indfrielseskursen give tilsvarende ændringer i sælgers udbytte af handlen (kaldet nettoprovenu). Parterne kan således have hver sin risiko.
Kurssikre eller ej?
Kurssikring og kurstab ved bolighandel. Hvorvidt De som køber skal kurssikre er naturligvis afhængigt af, hvordan kurserne bevæger sig på obligationsmarkedet.
Hvis kurserne stiger, er det en fordel for Dem ikke at have kurssikret. Ved obligationslån bliver kursværdien af lånebeløbet (låneprovenuet) større, mens den årlige terminsydelse ligger fast. Ved kontantlån ligger låneprovenuet fast, mens de årlige terminsydelser bliver lavere.
Hvis kurserne imidlertid falder, vil låneprovenuet blive mindre ved obligationslån. De skal erlægge flere penge, selvom købesummen ikke ændres. De årlige terminsydelser er uforandret. Ved kontantlån vil de årlige ydelser derimod stige.
Som køber bør De derfor blandt andet se på Deres økonomiske situation efter handlen. Har De lagt et stramt budget uden plads til merudgifter, vil det være klogt at kurssikre.
BoligAssistancen anbefaler, at De som køber kurssikrer Deres realkreditlån med en fastkursaftale.
Fastkursaftale/kurssikring
En fastkursaftale, også benævnt kurssikring, er en bindende aftale mellem Dem og kreditforeningen om, at De får Deres lån udbetalt til en aftalt kurs på et aftalt tidspunkt.
Såfremt lånetilbuddet er i sælgers navn, skal De undersøge, om sælger er indforstået med datoen for fastkursaftalen. Fastkursaftalen tegnes typisk til datoen for overtagelsesdagen.
De indgår fastkursaftalen ved at kontakte Deres kreditforening.
Hvorfor er det en god ide?
Fastkursaftale eller kurssikring anbefales som oftest, idet De således på et tidligt tidspunkt kender Deres fremtidige ydelse og provenu og dermed Deres fremtidige husleje. Fastkursaftalen sikrer Dem nemlig mod kursændringer.
De kan se oversigten over rente- og kursudviklingen inden for det sidste år på de fleste kreditforeningers hjemmeside på internettet.
Konsekvensen af en kursændring er forskellig alt efter, om De vælger et obligationslån, et kontantlån eller et rentetilpasningslån.
Obligationslån
Et fald i kursen betyder, at De får mindre udbetalt (provenu). De skal altså låne flere penge for at betale sælger det, De har aftalt.
Kontantlån
Et fald i kurserne betyder, at ydelserne på Deres lån stiger. De skal altså betale mere.
Rentetilpasningslån
Her gælder det samme som ved kontantlån – dog kun indtil første rentetilpasning.
Konsekvenser
Kreditforeningernes hjemmesider indeholder konsekvensberegninger og eksempler på, hvad det koster ikke at tegne en fastkursaftale i en bolighandel.
Hvor lang tid skal aftalen løbe?
Udbetalingsdagen skal ligge mindst 10 hverdage og højst 6 måneder efter, at De har indgået aftalen. Lånetilbuddet må ikke være udløbet.
Betingelserne i lånetilbuddet er afgørende for, hvor lang en periode De kan vælge at tegne en fastkursaftale over
Betingelser for udbetalingen
Betingelserne for udbetalingen står i lånetilbuddet. Når kursen låses fast til en bestemt dato, skal betingelserne kunne opfyldes til den dato.
Det er altid en betingelse for udbetalingen:
at der foreligger et tinglyst pantebrev uden anmærkninger
eller
at der stilles en garanti for, at pantebrevet bliver tinglyst anmærkningsfrit.