Købers valg af rådgiver er købers beslutning
Visse ejendomsmæglere forsøger at påvirke boligkøbere samt deres kunder – boligsælgerne i relation til købers valg af rådgiver.
Dette sker bl.a. når mæglerne er bekymrede for uafhængige boligkøber rådgivere som udøver en særlig tilbundsgående undersøgelse af aftalevilkårene i en ejendomshandel med en grundig rådgivning af deres klienter – boligkøberne.
Samtidig forsøger visse ejendomsmæglere, som f.eks. har oprettet egne Køberrådgivningsenheder, at eliminerer andre på rådgivningsmarkedet.
Klausuler om, at køber skal anvende en bestemt type rådgiver eller acceptere en bestemt model for berigtigelse, bør altid iagttages med skepsis. Køber må ikke presses til at anvende mæglerens samarbejdspartnere, og købsaftalen bør klart angive, hvem der rådgiver køber, hvem der forestår den praktiske berigtigelse, og hvem der bærer omkostningerne.
Det er en kendsgerning at visse mæglere, som ikke ønsker en for grundig gennemgang af deres arbejde, beder deres kunder – boligsælgerne, om at tiltræde følgende klausul ved udarbejdelsen af Købsaftalen, når en potentiel køber har meldt sig.
”Det er et ufravigeligt krav fra sælger, at en kommende køber anvender bestallingshavende advokat eller ejendomsmægler MDE til berigtigelsen og juridisk rådgivning af handlen”.
Dette til trods for, at enhver mægler er bekendt med, at hverken mægler eller sælger i en ejendomshandel har nogen indflydelse på købers valg af rådgivende part i en handel. Dette er naturligvis og suverænt samt alene købers beslutning og afgørelse.
Det eneste en sælger/mægler har juridisk belæg for at kræve, er at en boligkøber benytter en rådgiver med behørig ansvarsforsikringsdækning, således som f.eks. Boligassistancen har haft igennem vort mere end 40 årige virke, og derudover opfylder Boligassistancen de krav, der gælder for erhvervsmæssig juridisk rådgivning til forbrugere efter lov om juridisk rådgivning og den gældende bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning, som trådte i kraft den 1. januar 2024.