Berigtigelse af skøde. Tinglysning, refusionsopgørelse. Når købsaftalen er underskrevet, skal alle handlen berigtiges. Det betyder bl.a., at der skal udfærdiges et skøde samt en refusionsopgørelse (købers og sælger endelige afregning).

Underretning og rækkefølge

Berigtigelse af skøde. Ordet berigtigelse kommer ind i billedet, idet overdragelse af fast ejendom er andet og mere end blot at skrive et skøde og et evt. pantebrev. Der skal ske underretning til mange sider og i den rigtige rækkefølge.

Parter i handlen

Berigtigelsen af en ejendomshandel sikrer, at alle parter i sagen får, hvad de har krav på inden for de aftalte tidsfrister.

Sælgerens krav

Sælgeren har krav på det kontante beløb, som den faste ejendom er handlet til.

Beløbet stilles først til rådighed i det øjeblik, køberen har anmærkningsfrit skøde. I praksis får han naturligvis kun udbetalt provenuet, det vil sige det beløb, der er tilbage når alle har fået, hvad de er berettigede til.

Køberens krav

Køberen har krav på, ikke alene at få ejendommen stillet til disposition, men også at få udleveret et dokument (skødet), der beviser ejerskabet, og dokumenterer, at der på skødetidspunktet ikke er yderligere pantsætninger end aftalt i købsaftalen.

Endvidere skal det sikres, at køber opnår størst mulig stempelrefusion af indestående belåning, førend denne aflyses af sælgers pengeinstitut.

Realkreditinstituttets krav

Realkreditinstituttet har 3 krav de kræver opfyldt:

• at få pant i ejendommen, som en betingelse for udbetaling af lån.

• at den nye ejer erklærer sig villig til at overtage samtlige forpligtelser vedrørende realkreditlånet.

• at der ikke er restancer på lånet, før den nye ejer overtager.

Tidligere panthaveres krav

Tidligere panthavere har krav på at få deres tilgodehavende udbetalt af mod at aflevere det tilsvarende pantebrev i kvitteret stand, så det kan blive slettet af ejendommens tingblad som aflyst.

Se nærmere her om Auktionsskøder.

Ejerforeningen

Hvis den faste ejendom er en ejerlejlighed, vil der som regel være tinglyst f.eks. et ejerpantebrev til ejerforeningen som sikkerhed for betaling af fællesudgifter.

Ejerforeningens krav er derfor, at den nye ejer erklærer sig villig til at overtage pantebrevets forpligtelse. Den nye ejer indtræder som debitor og kreditor på ejerpantebrevet.

Selv i en handel om en nok så beskeden ejerlejlighed skal den, som påtager sig at berigtige handelen, den berigtigende part, bl.a.:

• tinglyse påtegning om debitorskifte for sikkerheden

• fremsende anmeldelse til ejendommens administrator om ny ejers navn

• forespørge om evt. gæld fra tidligere ejer

Udfærdigelse af skøde

Berigtigelse af skøde

Berigtigelse af skøde. Tinglysning, refusionsopgørelse. Skødet er beviset på ejendomsretten. Beviset skal indeholde en opregning af pantsætninger og øvrige forpligtelser. Pantsætninger skal specificeres. Med hensyn til servitutter kan der blot henvises til ejendommens blad i Tingbogen.

Sælgerpantebrevet

Det er meget sjældent, at der anvendes sælgerpantebreve i dag, idet alle handler er kontanthandler, hvor køber optager egen ejerskiftebelåning.

Anmærkninger

Når dokumenterne modtages retur fra Tinglysningsretten, vil der oftest være påført anmærkninger om indestående lån, som køberen ikke skal overtage.

Indfrielse af sælgers indestående lån

Den berigtigende part skal herefter påse, at disse lån bliver indfriet af sælgers pengeinstitut.

Sletning af anmærkninger

Efter at indfrielser af indestående lån har fundet sted, er skødet endeligt uden anmærkninger.

En kopi af det anmærkningsfri skøde fremsendes til realkreditinstituttet, som har ydet ejerskiftelånet, så instituttet får dokumentation for, at dette lån nu har fået den forudsatte prioritetsstilling i ejendommen.

Refusionsopgørelse

Den berigtigende part skal udarbejde refusionsopgørelse, og er denne opgørelse i købers favør, må man sørge for, at saldoen bliver betalt af de deponerede midler.

Refusionsopgørelsen er en opgørelse over diverse betalinger foretaget af sælger og betalinger, som køber skal betale ude i fremtiden. Sælger skal naturligvis kun betale og modtage indtil overtagelsesdatoen. Køber modtager og betaler efter overtagelsesdagen. Mellemværendet mellem køber og sælger opgøres i refusionsopgørelsen.

Frigivelse af deponering

Sluttelig skal deponerede midler frigøres hos dels ejendomsmægler samt i sælgers pengeinstitut.

Såfremt der efterfølgende måtte opstå spørgsmål vedrørende ejendomshandlen, er De naturligvis altid velkommen til at kontakte BoligAssistancen. Vi arkiverer alle sagens bilag i fem år fra dens afslutning.

Berigtigelse af skøde ved boligkøb