Fra 1.990 inkl. moms *
Skøde og tinglysning/berigtigelse af Deres boligkøb eller boligsalg.
UDEN vanlig køberrådgivning. *excl. tinglysningsafgifter.
Læs mere her.
Rådgivning, skøde og berigtigelse
kr. 5.600 inkl. moms *
Ansvarsforsikret rådgivning og berigtigelse ved køb af alle typer ejendomme i hele Danmark. *excl. tinglysningsafgifter
Læs mere her.
Sælg Selv Boligsalg
kr. 8.800 inkl. moms *
Vort samlede honorar for SælgSelvBoligsalgs assistance inkl. udarbejdelse af købsaftale
Honoraret inkluderer udarbejdelse af Købsaftalen med efterfølgende berigtigelse af skøde. Læs mere her.
Fuldt ansvarsforsikret rådgivning
Deres garanti for en sikker bolighandel
Vore ydelser er fuldt ansvarsforsikret og omfattet af Loven om omsætning af fast ejendom, samt Loven om juridisk rådgivning. Læs mere her.
Vigtigheden af samejekontrakten
Samejekontrakten. En veludformet og gennemtænkt tinglyst samejeoverenskomst er særdeles vigtig i en ejendom med 2 villalejligheder. Gennem samejeoverenskomsten aftaler ejerne, hvem der har brugsret til f.eks. stueetagen og hvem der har ret til brugsret til 1. salen.
Fordelingen af brugsretten kan selvfølgelig også være sket på den måde – hvis villaen er egnet til det – at den ene medejer har brugsret til den venstre del af huset – mens den medejer har brugsret til den højre del af huset. På samme måde aftales det, hvem der har brugsret til henholdsvis garage, loft og kælder, og endvidere, om der skal være fællesrum, typisk fyrrum, vaskerum eller redskabsrum i kælderen. Endelig fordeles brugsretten til haven på en naturlig måde i forhold til stueetagens og 1. salens adgang til haven.
Krav til samejekontrakten
Gennem samejeoverenskomsten aftaler ejerne bl.a., hvem der har brugsret til f.eks. stueetagen og hvem der har ret til brugsret til 1. salen.
Fordelingen af brugsretten kan selvfølgelig også være sket på den måde – hvis villaen er egnet til det – at den ene medejer har brugsret til den venstre del af huset – mens den medejer har brugsret til den højre del af huset. På samme måde aftales det, hvem der har brugsret til henholdsvis garage, loft og kælder, og endvidere, om der skal være fællesrum, typisk fyrrum, vaskerum eller redskabsrum i kælderen. Endelig fordeles brugsretten til haven på en naturlig måde i forhold til stueetagens og 1. salens adgang til haven.
Øvrige bestemmelser i samejeoverenskomsten
Samejeoverenskomsten fastlægger endvidere bl.a. følgende vigtige områder, som får samejet til at fungere i hverdagen:
hvordan beslutninger træffes
hvordan samejet tegnes
hvad der er fællesudgifter
hvordan fællesudgifter opkræves og betales
hvordan der skal forholdes med den fælles vedligeholdelse af fælles bygningsdele
hvordan man kan råde over sin anpart ved salg, pantsætning og udlejning
hvordan huset skal forsikres
hvilken sikkerhed, der skal oprettes for at sikre betaling af fællesudgifter
om den anden ejer skal indrømmes forkøbsret ved salg af en anpart
hvilken husorden der skal gælde
Samejeoverenskomstens udformning er således af vital betydning for at kunne løbe evt. fremtidige problemstillinger inden de udvikler sig til egentlige konflikter.
Fællesudgifter
Det gælder om i samejeoverenskomsten at fordele de fleste af ejendommens driftsudgifter ud på den enkelte medejer af villalejligheden.
Ejendomsskatter, forsikringsudgifter og udgifter til den fælles vedligeholdelse bør være de eneste udgifter, man er fælles om.
Vand, varme, elektricitet, telefon, bredbåndsforbindelser, kabel-tv mv. bør den enkelt medejer selv betale og hæfte for, således at fælles hæftelse begrænses til ejendomsskatter, forsikringer og fælles vedligeholdelse.
Realkreditbelåning/prioriteter
Samejekontrakten. Der er ikke noget i vejen for, at en ejer af en villalejlighed kan få selvstændig tinglyst belåning i villalejligheden, som kun ejeren hæfter for. Den anden medejer har altså ingen risiko for tinglyst belåning af villalejligheden.
Realkreditinstitutterne stiller dog typisk visse krav til samejeoverenskomsten for overhovedet at ville yde et lån. De fleste realkreditinstitutter forbeholder sig således ret til at godkende samejeoverenskomsten og vil oftest som minimum kræve formuleringer i samejeoverenskomsten om:
at samejeoverenskomsten ikke kan ændres uden det långivende realkreditinstituts godkendelse
at forkøbsretsbestemmelserne ikke er gældende ved videresalg af villalejligheden efter tvangsauktionskøb
at udlejning af villalejligheden kræver samtykke fra det lånegivende realkreditinstitut og kun kan ske på visse betingelser
at realkreditinstituttet har tinglyst påtaleret
