Samejekontrakten. Der er ikke noget i vejen for, at en ejer af en villalejlighed kan få selvstændig tinglyst belåning i villalejligheden, som kun ejeren hæfter for. Den anden medejer har altså ingen risiko for tinglyst belåning af villalejligheden.

Realkreditinstitutterne stiller dog typisk visse krav til samejeoverenskomsten for overhovedet at ville yde et lån. De fleste realkreditinstitutter forbeholder sig således ret til at godkende samejeoverenskomsten og vil oftest som minimum kræve formuleringer i samejeoverenskomsten om:

• at samejeoverenskomsten ikke kan ændres uden det långivende realkreditinstituts godkendelse

• at forkøbsretsbestemmelserne ikke er gældende ved videresalg af villalejligheden efter tvangsauktionskøb

• at udlejning af villalejligheden kræver samtykke fra det lånegivende realkreditinstitut og kun kan ske på visse betingelser

• at realkreditinstituttet har tinglyst påtaleret

Realkreditinstitutterne ser også gerne at brugsrettighederne er fordelt sådan, at der så vidt muligt er separate adgangsveje og indgange til de 2 villalejligheder.

Tidligere har realkreditinstitutterne været tilbageholdne med at yde lån i villalejligheder, men er samejeoverenskomsten rigtigt formuleret, og er brugsrettighederne optimalt separerede, har realkreditinstitutterne i dag normalt ikke noget i mod at tilbyde lån i villalejligheder.