Dine muligheder for erstatning ved Ejendomsmægleres tilsidesættelse af oplysningspligten
Når du som køber investerer i fast ejendom – hvad enten det er et hus eller lejlighed, er det afgørende, at du kan stole på ejendomsmæglerens rådgivning og oplysninger. Desværre kan der opstå situationer, hvor ejendomsmægleren ikke lever op til sit ansvar, hvilket kan have alvorlige konsekvenser for dig.
I sådanne tilfælde har du mulighed for at klage over ejendomsmægleren og endda overveje at anlægge en retssag med krav om erstatning.
Ifølge Lov om formidling af fast ejendom m.v. har ejendomsmægleren en undersøgelses- og oplysningspligt over for dig som køber. Denne pligt indebærer, at ejendomsmægleren skal foretage nødvendige undersøgelser og give korrekte og fuldstændige oplysninger om ejendommen eller lejligheden, herunder eventuelle mangler, servitutter eller andre væsentlige forhold, der kan påvirke din beslutning.
Hvis du mener, at ejendomsmægleren har tilsidesat sin undersøgelses- og oplysningspligt, kan du klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling. Klagenævnet er en uvildig instans, der behandler klager fra forbrugere i forhold til ejendomsmæglere.
En relevant kendelse fra Klagenævnet for Ejendomsformidling, som kan tjene som inspiration, er kendelsen af den 5. januar 2021 med j.nr. 2020-0041 aq. Denne kendelse kan belyse, hvilke konsekvenser en ejendomsmægler kan stå over for, hvis ejendomsmægleren har tilsidesat sin undersøgelses- og oplysningspligt over for en køber, idet kendelsen beskriver, at ejendomsmægler har handlet ansvarspådragende ved ikke at have kontrolleret de af sælger afgivne oplysninger.
Hvis Klagenævnet for Ejendomsformidling finder, at ejendomsmægleren har handlet kritisabelt eller i strid med lovgivningen, kan nævnet træffe afgørelse om erstatning til dig. Erstatningens størrelse vil afhænge af de konkrete omstændigheder og den dokumenterede skade, som du har lidt som følge af ejendomsmæglerens fejl eller forsømmelse.
Hvis en klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling ikke fører til en tilfredsstillende løsning for dig, kan du overveje at anlægge en retssag mod ejendomsmægleren. En sådan retssag vil typisk være baseret på din påstand om erstatning for den lidte skade og eventuelt yderligere erstatning for økonomiske tab, som følge af ejendomsmæglerens fejl eller manglende opfyldelse af sine forpligtelser.
Det er vigtigt at påpege, at det at anlægge en retssag kan være en omfattende og tidskrævende proces, der kræver juridisk bistand. Derfor er det afgørende, at du søger rådgivning fra en erfaren advokat, der har specialiseret sig i ejendomsret og erstatningsansvar.
Kilde: Anker-Møller Advokater.