|
Kurssikring uden overraskelser
Når
De beslutter Dem for at købe ny bolig, får De sædvanligvis brug
for et realkreditlån. Men i perioden fra De køber til De
overtager Deres nye bolig, er De udsat for en kursrisiko.
Kurssikring
af realkreditlån indgår derfor som et meget væsentligt element i
finansieringen af et boligkøb.
Både
køber og sælger af en ejerbolig kan have behov for at gardere
sig mod uforudsete kursfald og rentestigninger. Men det følgende
er et råd til Dem som køber.
Der
kan i praksis gå flere uger fra De har modtaget lånetilbuddet
til pantebrevet er tinglyst og afleveret. Kursen på de
obligationer, der skal udstedes kan derfor risikere at falde,
hvilket betyder, at Deres månedlige ydelse bliver højere (ved
kontantlån), eller at det udbetalte lånebeløb bliver mindre
(ved obligationslån), når lånet går igennem.
Ved
finansiering af fast ejendom har sælger i almindelighed krav på
den kontantværdi og den kontante købesum, der er anført i købsaftalen.
Der lægges i den forbindelse i dag op til, at køber alene skal bære
kursrisikoen og dermed eventuelle konsekvenser af ændringen i
renten med mulighed for provenu tab eller provenugevinst i forhold
til det i finansieringsforslaget og købsaftalen anslåede
provenu.
De
kan imidlertid undgå denne risiko ved at kurssikre Deres lån
gennem en fastkursaftale.
Kurssikring
medfører, at De siger nej til både fordele og ulemper ved at
spekulere i rente-/ kursændringer, og at De på et tidligere
tidspunkt fastlåser Deres husleje. Læs mere
her
om fordele og ulemper.
Det
er vigtigt at De sikrer Dem, at Deres realkreditlån kurssikres
uden forsinkelse.
I
den forbindelse skal De have i tankerne, at ejendomsmægleren er
”sælgers mand”, og at det foreslåede realkreditlån fra sælgers
side ofte er baseret på, at ydelsen bliver lavest mulig for Dem på
grund af lav rente.
I sådanne tilfælde kan kursen på de
obligationer, der skal sælges for at tilvejebringe sælgers
kontantprovenu, ved rentestigninger og politisk/økonomisk uro
falde betydeligt.
Dette kan medføre betydelige tab for Dem i
forbindelse med hjemtagelsen af Deres realkreditlån.
Læs
mere her
om hvorledes De sikrer Dem.
BoligAssistancen
anbefaler, at kursen på de obligationerne, der skal sælges, er så
tæt på kurs 100 som muligt, hvilket kan opnås ved eventuelt at
vælge et højere forrentet lån.
Derved
sikrer De Dem også, at kursen på de obligationer, der skal opkøbes
ved en eventuel senere indfrielse af lånet i forbindelse med
ejendommens salg eller konvertering (lånet ombyttes med et for
Dem mere fordelagtigt lån) af lånet, ikke kan stige væsentligt.
Ejendommen kan blive ”usælgelig” uden tab for Dem.
Kurssikring
er ikke gratis, idet der reelt er tale om, at De tegner en
forsikring mod negative ændringer i kurs- og renteniveauet.
Prisen
for indgåelse af en kurssikringskontrakt med et pengeinstitut
eller en fastkurs- eller fastrenteaftale i et realkreditinstitut
er sammensat af et gebyr og et kursfradrag.
Enkelte
realkreditinstitutter tilbyder kurssikring allerede inden, sælger
har skrevet under på købsaftalen!
Læs
mere
her om omkostningerne til kurssikring ved ejerskifte.
| 
