Huseftersyn blev indført pr. 1. januar 1996 og omfatter principielt alle ejendomshandler efter dette tidspunkt under forudsætning af, at der er tale om ejendomme, der hovedsaglig anvendes til beboelse for sælger eller hovedsaglig er bestemt til beboelse for køber. Læs her om de nye regler for bestilling af huseftersyn gældende fra april 2004. Læs her om de strammere regler for bygningssagkyndige!

Et huseftersyn er en proffesionnel vurdering af, om en bygning er i ringere stand end tilsvarende bygninger af samme alder.

Eftersynet bestilles af sælger, og udføres af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Økonomi- og Erhvervsministeriet. En bygningssagkyndig gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader.

Den bygningssagkyndige noterer sine observationer af skader og tegn på skader i en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten indeholder også oplysninger fra sælger om f.eks. tidligere ombygninger og udførte reparationer i boligen.

Huseftersynet afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Desuden afdækkes tegn på skader eller andre fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der kan udvikles en egentlig skade.

Gennemgangen af huset er visuel, hvilket vil sige, at den bygningssagkyndige vurderer bygningens tilstand ud fra det, han umiddelbart kan se (synlige bygningsdele). Den bygningssagkyndige kan bruge enkle tekniske hjælpemidler ved gennemgangen, men må ikke foretage destruktive indgreb i bygningen uden aftale med sælger. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke vil fremgå af tilstandsrapporten.

Indhent en foreløbig beregning af prisen for en tilstandsrapport og energimærke for Deres ejendom - her !

Sælger og køber

Ved at præsentere køber for en tilstandsrapport og et tilbud om en ejerskifteforsikring - inden køber underskriver købsaftalen - fritages sælger for sit normale 10-årige ansvar for skjulte skader.

Det er en forudsætning for sælgers ansvarsfritagelse:

• at tilstandsrapporten er udarbejdet eller fornyet af den bygningssagkyndige mindre en 6 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten

• at sælger tilbyder at finansiere halvdelen af præmien på den tilbudte ejerskifteforsikring, og

• at sælger sikrer sig, at køber er bekendt med ordningens retsvirkninger (bortfald af det 20-årige sælgeransvar).

Det bemærkes, at sælger dog fortsat kan hæfte for:

• forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord)

• ulovligheder

• bevidst eller groft uagtsomt at have givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med eftersynet.

Sekretariat

"Sekretariatet for Huseftersyn" har administreret ordningen siden ordningens begyndelse januar 1996. Sekretariatets opgaver udføres i et samarbejde mellem Teknologisk Institut og Byggecentrum.

Loven

Loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. danner grundlaget for Huseftersyn og tilstandsrapporten. Klik her for at se lovteksten.