INDSIGT OG PARATVIDEN

UAFHÆNGIG AKTØR

BoligAssistancen er uafhængig af alle andre aktører og grupperinger på boligmarkedet og giver boligkøbere - og boligsælgere, indsigt samt paratviden, så de kan træffe de rigtige valg i deres bolighandel på det rigtige grundlag og på det rigtige tidspunkt.

WHISTLEBLOWER

EN UDFORDRING TIL MARKEDETS AKTØRER

BoligAssistancen har 35 års ekspertise og er et kvalificeret, professionelt og konkurrencedygtigt alternativ og modspil til alle øvrige aktører på boligmarkedet. Vi ansporer til justering af skøde priser samt øvrige boligydelser m.v. til gunst for private købere og sælgere af bolig.

Vi betragtes derfor af mange som branchens Whistleblower!

Forurening

Ejendom på forurenet grund

Der er mange ting, De skal være opmærksom på ved køb og salg af en ejendom med forurenet grund. Læs, hvad De bør vide om handel med forurenede grunde, værditab, oprensning og meget mere. Forurening er reguleret af Jordforureningsloven. Inden De køber en forurenet grund, bør De stille kritiske spørgsmål, før De trygt kan gå videre med købet. Der er registreret omkring 30.000 forurenede eller potentielt forurenede lokaliteter i Danmark. Mange af de grunde, der ligger på en sådan lokalitet kan benyttes, som om de ikke var forurenede, men der vil altid være visse begrænsninger eller ulemper, som De bør kende før et køb. Dertil kommer de ca. 90.000 grunde, som blot er områdeklassificeret. Alle grunde i byzoner er i udgangspunktet områdeklassificeret, da der kan være en lettere forurening på grunden.

Hvad bør De tænke over, inden køb og salg af en forurenet grund?

Inden De køber eller sælger en forurenet ejendom, bør De stille eller kunne svare på en række kritiske spørgsmål, så De er ærlig og redelig som sælger, og så De som køber kan være tryg.
  • Hvorfor er der forurening?
  • Hvor findes forureningen?
  • Er der risiko for miljø og sundhed?
  • Er der begrænsninger i brugen af ejendommen?
  • Kan myndighederne kræve en indsats i forhold til forureningen?
  • Er der mulighed for, at det offentlige betaler en oprensning?
  • Kan ejendommen belånes på normale vilkår?
  • Er købsprisen rigtig, eller er der risiko for værditab, når De engang skal sælge?
  • Hvad koster en tilsvarende, men ikke forurenet ejendom?
Som udgangspunkt har sælger eller ejendomsmægler pligt til at oplyse, hvorvidt grunden er kortlagt som forurenet grund. Så undersøg som køber i første omgang, om sælger eller ejendomsmægler har indhentet oplysninger om grunden. Desuden har regionerne kortlagt de forurenede arealer i Danmark, de har kendskab til. Her vil De også kunne hente oplysninger ved at besøge Danmarks Miljøportal. I sidste ende er det Dem selv, der må beslutte, om De er tryg ved at købe en forurenet grund, og ligeledes er det op til Dem som køber at vurdere, om der er en risiko for at tabe penge, når De engang skal sælge. Hvis De er usikker på, om det vil være rigtigt for Dem at købe en ejendom på en forurenet grund, vil det være fornuftigt at søge hjælp hos en erfaren miljøkonsulent.

Hvordan registreres en forurenet grund?

Regionerne registrerer, hvilke områder som er eller formodes at være forurenede. Formålet er at beskytte grundvandet og forebygge sundhedsproblemer. Registreringen, som også kaldes en kortlægning, sker med udgangspunkt i 2 kategorier:
  • Vidensniveau 1 (V1)
  • Vidensniveau 2 (V2)
Desuden vil De kunne støde ind i betegnelsen ”indledende kortlægning”. Den anvendes om ejendomme, hvor der er viden om forurenende aktiviteter m.v., men hvor denne viden ikke er vurderet nærmere. Det er dog en uofficiel betegnelse, som benyttes af regionerne, og som ikke er beskrevet i lovgivningen.

Vidensniveau 1

Når regionen kortlægger en ejendom på vidensniveau 1, sker det som regel på baggrund af historiske oplysninger, fx oplysninger om, at ejendommen tidligere har været brugt til autoværksted, renseri, smedevirksomhed eller lignende aktiviteter, som erfaringsmæssigt medfører jordforurening. Bemærk, at der ikke bliver udført tekniske undersøgelser på ejendommen.

Vidensniveau 2

Når en ejendom er kortlagt på vidensniveau 2, betyder det, at regionen har foretaget tekniske undersøgelser af jorden og på den baggrund har kendskab til forurening, som kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Kilde: Bolius.dk

E-mail og telefon

E-mail: post@boligassistancen.dk

Telefon: (+45) 49 14 91 84

Telefonekspedition hverdage 09:00 til 12:00

TRUSTPILOT ANMELDELSER

Trustpilot