INDSIGT OG PARATVIDEN

UAFHÆNGIG AKTØR

BoligAssistancen er uafhængig af alle andre aktører og grupperinger på boligmarkedet og giver boligkøbere - og boligsælgere, indsigt samt paratviden, så de kan træffe de rigtige valg i deres bolighandel på det rigtige grundlag og på det rigtige tidspunkt.

WHISTLEBLOWER

EN UDFORDRING TIL MARKEDETS AKTØRER

BoligAssistancen har 35 års ekspertise og er et kvalificeret, professionelt og konkurrencedygtigt alternativ og modspil til alle øvrige aktører på boligmarkedet. Vi ansporer til justering af skøde priser samt øvrige boligydelser m.v. til gunst for private købere og sælgere af bolig.

Vi betragtes derfor af mange som branchens Whistleblower!

Finansiering af ønskeboligen

Deres bankrådgiver kan rådgive Dem i forbindelse med finansieringen af Deres ønskebolig. Som regel får De brug for både et realkreditlån og et boliglån. Kreditforeningerne kan tilbyde realkreditlån på op til 80% af boligens værdi og i fritidshuse op til 60%. Hvis der er behov for at tage yderligere lån i boligen, for eksempel til udbetalingen, kan der lånes helt op til 100% af boligens værdi med et boliglån eller et sælgerpantebrev. Dette kaldes topfinansiering eller totalfinansiering af boligen. De kan her læse mere om de forskellige lånetyper, fordele og ulemper ved forskellige lån og mere specifikt om topfinansiering/totalfinansiering. På de fleste kreditforeningers hjemmesider på internettet kan De online indtaste den forventede kontantpris på Deres ønskebolig og få beregnet, hvor meget De skal betale om måneden på lånene til boligen ved en totalfinansiering. De kan dernæst bestille det eller de lån, De netop har regnet på. Det er værd at overveje, om De i den forbindelse ligeledes skal kurssikre Deres lån. Find links her til kreditforeninger på internettet.

Ejendomsmæglerne er ikke uvildige!

De bør altid undersøge egne finansieringsmuligheder

Bemærk at mægler modtager provision af de af mæglerne tilbudte forsikringer og finansieringspakker, hvorfor deres rådgivning absolut ikke er uvildig. Det står Dem frit for at vælge forsikringsselskab og finansieringsform i forbindelse med Deres boligkøb, og De skal ikke lade Dem presse af mægler i så henseende. De bør således altid indhente alternative tilbud.
Det anbefales derfor, at De tager Deres egen bankrådgiver med på råd i Deres overvejelser på et tidligt tidspunkt, og helst før eller lige efter, at De har fundet boligen. Bankrådgiveren  kan gennemgå Deres økonomi og finansieringsmulighederne i det pågældende pengeinstitut. Rådgiveren kan ligeledes rådgive Dem  om privatøkonomi og de finansierings-, skatte- og juridiske – herunder familiemæssige – aspekter ved Deres boligkøb ved grundig gennemgang af blandt andet salgsopstilling og købsaftale med Dem.

Kontant eller finansieret handel?

Valget er Deres – læs mere her. Vær opmærksom på at Deres pengeinstitut lever af at sælge finansielle ydelser til Dem.

Hvem gør hvad i Deres lånesag?

Hvornår er det Dem, og hvornår er det andre, der skal sørge for, at Deres lånesag kommer videre? Læs nærmere herom her.

Læg et budget

De kan i første omgang skaffe Dem et overblik ved at lægge et budget over Deres indtægter og udgifter. Så ved De, hvor meget De kan sidde i boligen for. Er der overskud i Deres nuværende budget, kan det være et udtryk for den merudgift, som De er i stand til at sætte Dem for. Hvis der er underskud, kunne alternativet være at finde en billigere bolig eller lægge Deres nuværende lån om. Læs her om bl.a. budgetlægning ved køb.

Bliv forhåndsgodkendt og bestil nyt lån

Økonomien sætter naturligvis en grænse for, hvilke boliger De kan vælge imellem. Det er derfor vigtigt at få afklaret, hvor disse grænser går, inden De for alvor begynder at kigge efter en bolig. Måske kan De ved hjælp af et lån alligevel få råd til ønskeboligen. De kan ligeledes bestille et købercertifikat, så De straks kan slå til, når De finder ønskeboligen – læs mere her. De kan online bestille et nyt lån hos kreditforeningerne. Så får De et tilbud efter deres aktuelle anbefalinger. Som udgangspunkt kan De også selv vælge, hvilken lånetype, rente og løbetid lånet skal have. De vil sædvanligvis blive bedt om at give en række personlige oplysninger. Inden De overvejer at bestille lån, kan De få mere at vide om de forskellige lånetyper og priser på lån på kreditforeningernes hjemmesider.

Finansierings vedligeholdelse

Efter afslutningen af bolighandlen skal De tænke på at vedligeholde såvel finansieringen som boligen, f.eks. i form af konvertering, låneomlægning mv.

Lånomlægning

Hvis De ønsker lidt ekstra luft i Deres økonomi, kan det være en god ide at undersøge mulighederne for at lægge Deres realkreditlån eller Deres boliglån om. De kan måske opnå en økonomisk fordel i forbindelse med en låneomlægning, og derved selv være med til at påvirke Deres husleje. I princippet går en låneomlægning ud på, at De bytter et eller flere gamle lån til et nyt lån med en anden rente eller løbetid. Det gamle lån indfries, og pengene til indfrielsen skaffes ved at optage et nyt lån. Kreditforeningerne tilbyder omlægning af både kreditforeningslån og andre lån med pant i boligen. Hvis De allerede har realkreditlån i en kreditforening, kan De på kreditforeningens hjemmeside foretage en online beregning af fordelene ved en låneomlægning Alternativt kan De online ansøge om omlægning af Deres nuværende realkreditlån. On-line ansøgningen kan som regel ligeledes benytte, selvom Deres nuværende lån ikke er hos den pågældende kreditforening. Hvis De ikke mener, at det aktuelt er fordelagtigt at foretage en op- eller nedkonvertering, kan De lade kreditforening overvåge Deres lån gennem en aftale om kursovervågning. Så får De automatisk besked, når det kan betale sig for Dem at lægge om. De kan få overvåget såvel lån i den pågældende kreditforening som lån, De har i andre realkreditinstitutter.

Tillægslån

Såfremt De har en ejerbolig med friværdi, kan De udnytte denne friværdi ved at optage et tillægslån. Provenuet kan De anvende som De ønsker.

Lån i friværdi

Friværdi opstår enten ved, at der er afdraget på lån i boligen eller ved en stigning i boligpriserne. Indenfor de seneste år er boligpriserne steget, og hvis De yderligere har afdraget på Deres lån i nogle år, vil De formentlig have en friværdi i Deres bolig. De kan frigøre friværdien i Deres bolig ved at optage et nyt realkredit- eller boliglån. Når De optager et nyt lån kan De samtidig indfri gamle og evt. dyre lån, hvis det er fordelagtigt.

Lån til om- eller tilbygning

Hvis De vælger at bruge pengene fra det nye lån til en om- eller tilbygning, har De måske brug for et større lån end det, friværdien giver mulighed for. Dette er muligt hos kreditforeningerne, idet en om- eller tilbygning ofte er en god investering, der typisk bevarer eller øger boligens værdi. De kan foretage beregninger online på et realkreditlån eller et boliglån via de fleste kreditforeningers hjemmesider.

E-mail og telefon

E-mail: post@boligassistancen.dk

Telefon: (+45) 49 14 91 84

Telefonekspedition hverdage 09:00 til 12:00

TRUSTPILOT ANMELDELSER

Trustpilot