Fra 2.500 inkl. moms *
Skøde og tinglysning/berigtigelse af Deres boligkøb eller boligsalg.
UDEN vanlig køberrådgivning. *excl. tinglysningsafgifter.
Læs mere her.
Rådgivning, skøde og berigtigelse
kr. 6.300 inkl. moms *
Ansvarsforsikret rådgivning og berigtigelse ved køb af alle typer ejendomme i hele Danmark. *excl. tinglysningsafgifter
Læs mere her.
Sælg Selv Boligsalg
kr. 9.990 inkl. moms *
Vort samlede honorar for SælgSelvBoligsalgs assistance inkl. udarbejdelse af købsaftale
Honoraret inkluderer udarbejdelse af Købsaftalen med efterfølgende berigtigelse af skøde. Læs mere her.
Fuldt ansvarsforsikret rådgivning
Deres garanti for en sikker bolighandel
Vore ydelser er fuldt ansvarsforsikret og omfattet af Loven om omsætning af fast ejendom, samt Loven om juridisk rådgivning. Læs mere her.
Ejendomsmæglerens berigtigelse – vær varsom med standardvilkår og særskilte berigtigelsesaftaler
Berigtigelse af en ejendomshandel
Dette er den praktiske og juridiske ekspedition, der gennemfører handlen efter Købsaftalens og handlens endelig indgåelse.
Det omfatter typisk udarbejdelse og tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse, håndtering af købesummen og øvrige tinglysningsmæssige ekspeditioner, så ejendommen kan overdrages korrekt fra sælger til køber.
Berigtigelse er derimod ikke det samme som rådgivning om, hvorvidt køber bør indgå handlen, eller om der senere kan gøres mangler gældende.
Berigtigelsen af en ejendomshandel kan frit ske ved købers rådgiver eller sælgers ejendomsmægler.
Berigtigelse ved sælgers mægler er ikke i sig selv ulovlig. MEN problemerne opstår, når en mægler forsøger at gøre dennes berigtigelse til et standardvilkår, og dette fremstilles som ikke-forhandlelig, bruges til at styre købers rådgivervalg eller kombineres med særskilte og høje berigtigelseshonorarer ud over det almindelige mæglersalær.
Det er netop sådanne konstruktioner, som er stærkt problematiske.
Når mægleren både er sælgers repræsentant og vil styre berigtigelsen samt påvirke køberens valg af rådgiver
Ejendomsmægleren repræsenterer sælger og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Derfor bør køber altid være særligt opmærksom, hvis sælgers mægler samtidig søger at kontrollere berigtigelsen, påvirke købers valg af rådgiver eller håndhæve vilkår om, hvem køber må benytte som rådgiver.
Det kan, ved konkrete købsaftale eksempler, dokumenteres hvorledes mæglere:
- forbeholder sig berigtigelsen for sælger (mod et ekstra salær fra sælger udover salgshonoraret),
- angiver, at dette ikke er genstand for yderligere forhandling,
- og samtidig opstiller et påstået “ufravigeligt krav fra sælgers side” om, at køber skal anvende en bestemt type rådgiver.
Det er netop sådanne aftale- og informationskomplekser, der gør mæglernes rådgivnings- og berigtigelsesmodeller prekære.
Titelkrav beskytter ikke forbrugeren – ansvarsforsikring og god skik samt moral gør
Der findes ikke noget åbenbart sagligt grundlag for, at en mægler over for forbrugerne opstiller krav om, at rådgiveren skal have en bestemt titel eller tilhøre en bestemt branchekategori.
Hvis formålet reelt var at beskytte forbrugeren mod uforsvarlig rådgivning, burde fokus være rettet mod ansvarsforsikring, loyalitet, uafhængighed, oplysningspligt og efterlevelse af reglerne om god skik for juridisk rådgivning – ikke mod, om rådgiveren bærer en bestemt branchebetegnelse. Rådgiverens historik på Trustpilot bør ligeledes have betydning.
Et sådant titelkrav fra mæglers side fremstår derfor efter sin karakter ikke som forbrugerbeskyttelse, men som et usagligt og konkurrencebegrænsende filter, der har til formål at afskære køber fra at vælge en kvalificeret, uafhængig og ansvarsforsikret rådgiver.
Boligassistancen er ansvarsforsikret på samme vilkår som ejendomsmæglere og boligadvokater, og opfylder de krav, der gælder for erhvervsmæssig juridisk rådgivning til forbrugere efter lov om juridisk rådgivning og den gældende bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning.
Sælger kan spare et stort beløb ved at undlade at lade mægler berigtige sit salg/handlen
Særskilte berigtigelsesaftaler: skøde og refusion til “mæglerpris“
Det kan dokumenteres, at der offentligt foreligger særskilte berigtigelsesaftaler fra ejendomsmæglervirksomheder, hvor berigtigelsen udskilles som selvstændig tillægsydelse ved siden af salæret for selve salget.
En offentligt tilgængelig berigtigelsesaftale viser således et særskilt vederlag på kr. 12.000 inkl. moms for:
- berigtigelse
- tinglysning af skøde
- udarbejdelse af refusionsopgørelse mv.
Det fremgår samtidig udtrykkeligt af samme aftale, at opdraget alene omfatter de ekspeditionsmæssige opgaver forbundet med handlens berigtigelse, og at det dermed ikke omfatter rådgivning eller bistand vedrørende handlens indgåelse, efterfølgende mangler eller fejlagtige oplysninger vedrørende ejendommen.
Der er således tale om en ren simpel berigtigelsesydelse – skøde, tinglysning og refusionsopgørelse – uden rådgivning om selve handlens indgåelse.
Offentligt dokumenterbare priseksempler
Til sammenligning annoncerer specialiserede og uafhængige udbydere markant lavere priser for tilsvarende eller mere omfattende ydelser:
- Din-Bolighandel: kr. 3.450 inkl. moms
- Skoedenu: kr. 3.200 inkl. moms
- Berigtigelsen.dk: kr. 4.000 inkl. moms
- Boligadvokatkontoret: kr. 4.300 inkl. moms
- BoligAssistancen: kr. 2.900 inkl. moms
Det offentligt dokumenterbare sammenligningsgrundlag viser dermed et prisniveau hos uafhængige professionelle aktører på ca. kr. 2.900-4.300 for tilsvarende eller mere omfattende ydelser, mens den dokumenterede særskilte ejendomsmægleraftale ligger på kr. 12.000 for ren berigtigelse uden rådgivning om handlens indgåelse.
Hvorfor dette er problematisk
Det er præcis denne model, der giver anledning til alvorlig kritik:
En særskilt og højt prissat berigtigelsesydelse placeres hos mægleren (betalt af sælger), som er langt over markedsprisen for nøjagtig samme ydelse.
Dermed fremtræder berigtigelsen ikke som en integreret del af det samlede mæglersalær, men udskilles og kamufleres som en særskilt “berigtigelsesaftale” eller et særligt tilvalg, som sælger skal underskrive og tiltræde.
Når en standardiseret ekspeditionsydelse uden rådgivning om handlens indgåelse prissættes på dette niveau som særskilt tillæg ud over mæglersalæret, giver det anledning til alvorlige spørgsmål om gennemsigtighed, loyal oplysning og rimeligheden af den økonomiske konstruktion.
Prisforskellen er så markant, at den ikke kan bortforklares som almindelig variationsbredde i markedet. Der er tale om en merpris på adskillige tusinde kroner for en standardiseret ekspeditionsydelse, som samtidig præsenteres som særskilt og legitim tillægsydelse over for sælger, selv om der reelt er tale om skøde, tinglysning og refusionsopgørelse – og intet andet.
Det er i den forbindelse yderligere bemærkelsesværdigt, når sådanne berigtigelsesaftaler samtidig indeholder oplysninger om, at ejendomsmægleren har økonomiske eller personlige interesser i kundens valg af finansiering, forsikring og andre ydelser
Vort råd til køber og sælger
Køber bør altid have egen uafhængig rådgiver til at kontrollere købsaftalen, berigtigelsen, refusionsopgørelsen og frigivelsen af købesummen. Sælger bør være særligt opmærksom på, om mægleren forsøger at få berigtigelsen udskilt som en særskilt tillægsaftale ud over mæglersalæret, og sælger bør forlange, at berigtigelseshonoraret ikke overstiger markedsprisen.
Pas på mæglerens interesseområde