INDSIGT OG PARATVIDEN

UAFHÆNGIG AKTØR

BoligAssistancen er uafhængig af alle andre aktører og grupperinger på boligmarkedet og giver boligkøbere - og boligsælgere, indsigt samt paratviden, så de kan træffe de rigtige valg i deres bolighandel på det rigtige grundlag og på det rigtige tidspunkt.

WHISTLEBLOWER

EN UDFORDRING TIL MARKEDETS AKTØRER

BoligAssistancen har 35 års ekspertise og er et kvalificeret, professionelt og konkurrencedygtigt alternativ og modspil til alle øvrige aktører på boligmarkedet. Vi ansporer til justering af skøde priser samt øvrige boligydelser m.v. til gunst for private købere og sælgere af bolig.

Vi betragtes derfor af mange som branchens Whistleblower!

Berigtigelsen af handlen

-skøde og tinglysning m.v.

Når købsaftalen er underskrevet, skal alle handlens vilkår og forbehold opfyldes. Når handlen herefter er endelig, skal Deres køberrådgiver sikre Dem, at boligen nu også bliver Deres. De skal have tinglyst såkaldt Adkomst til ejendommen i form af et tinglyst digitalt skøde.

BoligAssistancens berigtigelse af Deres bolighandel

  • Se nærmere detaljer i nedenstående ”Berigtigelsen punkt for punkt
BoligAssistancen sørger for at indsamle/indkalde det for handlen relevante materiale og oplysninger til udarbejdelse og tinglysning af digitalt skøde.
  • BoligAssistancen foretager registrering og anmeldelse samt tinglysning af digitalt skøde. Anmeldelsen og tinglysning sker ved Deres signering af det digitale skøde med egen NemID.
  • Forinden der sker endelig digital tinglysning af skødet, vil De modtage et prøvetinglysningssvar til godkendelse.
  • BoligAssistancen beder Dem, lige før den digitale anmeldelse, om at indbetale tinglysningsafgiften, som skal betales til Tinglysningsretten i forbindelse med tinglysningen af digitalt skøde. De modtager en specificeret opgørelse af beløbet fra BoligAssistancen.
  • Afhængig af, om den bolig De køber er belånt (hæftelse) af sælger, vil skødet i først omgang blive tinglyst med anmærkninger om sælgers gæld i ejendommen. Vi foranlediger denne gæld indfriet og aflyst ved sælgers pengeinstitut (dog først efter, at det er sikret, at De har opnået evt. mulig stempelrefusion!), hvorefter der først på dette tidspunkt vil kunne foreligge endeligt digitalt skøde uden anmærkninger.
  • Den digitale tinglysning foregår ved Tinglysningsretten i Hobro, og ekspeditionstiden fra anmeldelse til endelig tinglysning foreligger er almindeligvis 2-3 dage.
  • Når BoligAssistancen modtager advis om anmærkningsfrit digitalt skøde fra Tinglysningsretten, har De formelt fået papir på handlen (adkomst), og først herefter frigiver vi købesummen til sælger.

Overtagelsen

På overtagelsesdagen overgår risikoen for ejendommen til Dem – sørg derfor straks for at gennemgå ejendommen grundigt. 

Refusionsopgørelse

  • Den dag De overtager den nye bolig skal forbrugsmålere aflæses, og der skal fremskaffes alt yderligere relevant materiale til udarbejdelse af refusionsopgørelse. Til aflæsning af forbrugsmålere kan De benytte særlige aflæsningsskemaer, som De modtager fra ejendomsmægleren.
  • BoligAssistancen udarbejder herefter refusionsopgørelsen.
  • BoligAssistancen sender ejendomshandlens dokumenter – herunder det digitale tinglyste skøde uden anmærkninger – til Dem, når handlen er endeligt afsluttet.

Berigtigelsen punkt for punkt

Når købsaftalen er underskrevet, skal alle handlen berigtiges. Det betyder bl.a., at der skal udfærdiges et skøde samt en refusionsopgørelse (købers og sælger endelige afregning).

Underretning og rækkefølge

Ordet berigtigelse kommer ind i billedet, idet overdragelse af fast ejendom er andet og mere end blot at skrive et skøde og et evt. pantebrev. Der skal ske underretning til mange sider og i den rigtige rækkefølge.

Parter i handlen

Berigtigelsen af en ejendomshandlen sikrer, at alle parter i sagen får, hvad de har krav på inden for de aftalte tidsfrister.

Sælgerens krav

Sælgeren har krav på det kontante beløb, som den faste ejendom er handlet til. Beløbet stilles først til rådighed i det øjeblik, køberen har anmærkningsfrit skøde. I praksis får han naturligvis kun udbetalt provenuet, det vil sige det beløb, der er tilbage når alle har fået, hvad de er berettigede til. Køberens krav Køberen har krav på, ikke alene at få ejendommen stillet til disposition, men også at få udleveret et dokument (skødet), der beviser ejerskabet, og dokumenterer, at der på skødetidspunktet ikke er yderligere pantsætninger end aftalt i købsaftalen. Endvidere skal det sikres, at køber opnår størst mulig stempelrefusion af indestående belåning, førend denne aflyses af sælgers pengeinstitut. Realkreditinstituttets krav Realkreditinstituttet har 3 krav de kræver opfyldt:
  • at få pant i ejendommen, som en betingelse for udbetaling af lån.
  • at den nye ejer erklærer sig villig til at overtage samtlige forpligtelser vedrørende realkreditlånet.
  • at der ikke er restancer på lånet, før den nye ejer overtager.

Tidligere panthaveres krav

Tidligere panthavere har krav på at få deres tilgodehavende udbetalt af mod at aflevere det tilsvarende pantebrev i kvitteret stand, så det kan blive slettet af ejendommens tingblad som aflyst.

Ejerforeningen

Hvis den faste ejendom er en ejerlejlighed, vil der som regel være tinglyst f.eks. et ejerpantebrev til ejerforeningen som sikkerhed for betaling af fællesudgifter. Ejerforeningens krav er derfor, at den nye ejer erklærer sig villig til at overtage pantebrevets forpligtelse. Den nye ejer indtræder som debitor og kreditor på ejerpantebrevet. Selv i en handel om en nok så beskeden ejerlejlighed skal den, som påtager sig at berigtige handelen, den berigtigende part, bl.a.:
  • tinglyse påtegning om debitorskifte for sikkerheden
  • fremsende anmeldelse til ejendommens administrator om ny ejers navn
  • forespørge om evt. gæld fra tidligere ejer

Udfærdigelse af skøde og evt. sælgerpantebrev

Skødet

Er beviset på ejendomsretten. Beviset skal indeholde en opregning af pantsætninger og øvrige forpligtelser. Pantsætninger skal specificeres. Med hensyn til servitutter kan der blot henvises til ejendommens blad i Tingbogen.

Sælgerpantebrevet

Det er meget sjældent, at der anvendes sælgerpantebreve i dag, idet alle handler er kontanthandler, hvor køber optager egen ejerskiftebelåning. Anmærkninger Når dokumenterne modtages retur fra Tinglysningsretten, vil der oftest være påført anmærkninger om indestående lån, som køberen ikke skal overtage.

Indfrielse af sælgers indestående lån

Den berigtigende part skal herefter påse, at disse lån bliver indfriet af sælgers pengeinstitut.

Sletning af anmærkninger

Efter at indfrielser af indestående lån har fundet sted, er skødet endeligt uden anmærkninger. En kopi af det anmærkningsfri skøde fremsendes til realkreditinstituttet, som har ydet ejerskiftelånet, så instituttet får dokumentation for, at dette lån nu har fået den forudsatte prioritetsstilling i ejendommen.

Refusionsopgørelse

Den berigtigende part skal udarbejde refusionsopgørelse, og er denne opgørelse i købers favør, må man sørge for, at saldoen bliver betalt af de deponerede midler. Refusionsopgørelsen er en opgørelse over diverse betalinger foretaget af sælger og betalinger, som køber skal betale ude i fremtiden. Sælger skal naturligvis kun betale og modtage indtil overtagelsesdatoen. Køber modtager og betaler efter overtagelsesdagen. Mellemværendet mellem køber og sælger opgøres i refusionsopgørelsen.

Frigivelse af deponering

Sluttelig skal deponerede midler frigøres hos dels ejendomsmægler samt i sælgers pengeinstitut. Såfremt der efterfølgende måtte opstå spørgsmål vedrørende ejendomshandlen, er De naturligvis altid velkommen til at kontakte BoligAssistancen. Vi arkiverer alle sagens bilag i fem år fra dens afslutning.  

E-mail og telefon

E-mail: post@boligassistancen.dk

Telefon: (+45) 49 14 91 84

Telefonekspedition hverdage 09:00 til 12:00

TRUSTPILOT ANMELDELSER

Trustpilot